记账报税是每家企业都必须要去做的，在处理记账报税这件事情的事情一般都会全权交由专业的代理记账公司去处理，这样不仅可以轻松解决公司的财务问题，还能节省不少的费用，不得不说是一种非常明智的选择。

企业在记账报税的时候会遇到很多专业性的问题，没有足够专业的技能根本无从下手，比如在处理预缴增值税相关问题的时候就会涉及到很多专业方面的知识，下面小编真理了一些相关的资料，让我们了解一下其中的专业程度。

增值税预缴税款的情形可以分为4类：

1.房地产开企业取得预收款需要预缴税款

财税[2016]36号附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第八款：房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

2.建安业取得的预收款及异地(非同一行政区划)提供建筑服务取得收入时需要预缴税款

财税〔2017〕58号第三条：纳税人提供建筑服务取得预收款，应在收到预收款时，以取得的预收款扣除支付的分包款后的余额，按照相关规定的预征率预缴增值税。

3.对于异地不动产(土地使用权)出租业务需要预缴税款

一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

4.对于异地不动产(土地使用权)出租业务需要预缴税款；

小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房)，应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

以上就是增值税预缴税款的情形，其中所涉及到的问题还是非常专业的，专业的事情要交给专业的人员去办理，所以企业在处理财税方面的时候最好委托一家专业的代理记账公司，这才是最明智的做法。

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