据快帮云（www.kbyun.com）小编所知，房产税不可能这么快出台，必须要经过人大的立法，才会有相应的实施细则，基本最早也要2年以后了，所以陕西出台房产税细则，让大众有点不解。这到底是怎么回事呢？听小编给你解释解释。

      细则提出了五类房产免征房产税。根据《条例》规定，房产税依照房产原值一次减除20%后的余值计算缴纳。对纳税人没有房产原值作为计税依据的，由房产所在地税务机关参照同类房产核定价格计算征收。

细则规定，下列房产免征房产税：

(一)国家机关、人民团体、军队自用的房产;

(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

(四)个人所有非营业用的房产;

(五)经财政部批准免税的其他房产。房产税按年计算，分季征收，纳税人应在季度终了15日内申报纳税。

政策解释，误会！误会！

　其实这完全就是陕西反应慢，这很显然是一个针对商业用房征收房产税的政策。这个政策早在1982年就有了。真正的针对个人住房的房产税或者房地产税还在路上。

会不会出台个人住房的房产税细则？

至于会不会出台个人住房的房产税，现在根本不用讨论了，因为这已经不再是个问题，即使不为降房价，也要为地方债问题考虑。2019年将是地方债的偿债最高峰。也就是说地方政府拿什么收入还钱，这是一个很大很大的问题。直接威胁到了我们的金融稳定。所以必须赶紧给地方政府找个收入来源。

当然很多人会说我就不交房产税，你又能奈我几何?他是不可能敲你们家门上门去收税，因为那样成本太高。但只要想收，你是跑不了的，比如人家就坐在家里，告诉你只要你的房子想转让，就得把房产税补齐，这样做有个好处，保护了穷人。不管怎么样，最后只会有一个结果：主动上门交税的，所以根本不用担心。

至于卖地，这个东西很不稳定。比如现在正在火爆的三四线市场，前两年土地根本卖不掉。房子也卖不掉，这就让地方大量举债，甚至隐性担保，让地方国企举债，然后财政担保。这种东西债就不计算在地方政府头上了，但是其实是一样一样的。最后都是地方兜底。于是我们看到这几年的债务负担一年比一年重，好不容易赶上了今年一线城市调控，三四线城市终于迎来了房价爆发。地方也管不了许多了，先把房价推起来，把地卖掉再说，如果地卖不掉，手里没钱后面的地方债就麻烦了。

所以这种靠天吃饭的思路，已经差不多走到了尽头，如果还这么继续干，难保不出问题。而且本来三四线就供给过剩，这一波地卖完了，估计供给就更多了，未来也未必还有机会再卖地了。所以以后的财政，全都要指望新的税源，而这个税就只能从房地产上面找。

至于税率，我相信不会很高。这个权限可能会给到地方，让地方自己调节，根据你们这个地方收入情况，自己看着办。每年千分之5到千分之10，差不多就这个水平了。一套百万的房子一年交5000到1万，还很可能给你免征面积，所以对于大多数自住家庭来说，应该完全没影响，顶多就跟物业费差不多。

真正的针对个人住房的房产税或者房地产税还在路上。不要被陕西省这次出台的房产税细则弄懵了哦。虽然有惊吓，但是还好有惊无险。

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